جغرافیا توسعه پایدار زندگی بهتر

کاری از کارشناس ارشد برنامه ریزی آمایش سرزمین

جغرافیا توسعه پایدار زندگی بهتر

کاری از کارشناس ارشد برنامه ریزی آمایش سرزمین

بزرگترین مجتمع تجاری.تفریحی ایران

مشخصات کلی مجموعه خلیج فارس :
· بیش از 2500 واحد تجاری با امکانات رفاهی
· هایپر مارکت به مساحت 12000 متر مربع با دسترسی رامپ و پلهبرقی
· شهر بازی به مساحت 28000 متر مربع شامل سالن بولینگ - بیلیارد ومدرنترین وسایل بازی و سرگرمی
· نمازخانه - اورژانش - رستوران و کافی شاپ
· سینما شامل دو سالن 600 نفره دو منظوره (سینما و آمفی تئاتر( مدرن بر اساس آخرین متدهای پخش صوت (دالبی دیجیتال) با مساحتی حدود 6000 متر مربع ویک سالن سینمای 150 نفره - تئاتر 4 بعدی
· شهر بازی رو باز به مساحت 37000 متر مربع مجهز به مدرنترین وسایلبا استانداردهای جهانی
· پارکینگ سرپوشیده با گنجایش 5500 دستگاه ماشین با ورودیها وخروجیهای متعدد
· فضای سبز در اطراف و جلو بازار و شهر بازی و دریاچه مصنوعی
· رستوران - Fast food و کافی شاپهای متعدد در داخل و خارج مجموعهتجاری –(42 واحد)
· دسترسی آسان ماشین امداد و آتش نشانی به اطراف مجموعه تجاری جهتایمنی کامل

معامله «پارکینگ» در تهران «رسمی» شد

ن  - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

با ابتکار شهرداری تهران دو کالای جدید به بازار معاملات مسکن وارد شد.


تا پیش از این، خرید و فروش پارکینگ در شهر تهران به صورت غیررسمی انجام می‌شد، طوری که در نقل و انتقال پارکینگ، امکان تنظیم سند محضری وجود نداشت، اما اخیرا معامله «پارکینگ خودرو» به دلیل کمبود آن در عمده ساختمان‌های موجود، به شکل رسمی درآمده است.

علاوه بر فروش پارکینگ، اخیرا معامله «انباری» نیز در ساختمان‌ها رونق گرفته و در مجتمع‌هایی که تعداد انباری در آنها کمتر از تعداد واحدها است، این معامله بیشتر انجام می‌شود.


طبق قوانین ساخت‌وساز در تهران سازنده‌ها نباید کمتر از تعداد واحدهای اداری یا مسکونی، پارکینگ و انباری احداث کنند، اما ظاهرا از آنجا که کوتاهی از این مصوبه آنچنان مورد پیگیری قرار نمی‌گیرد و سازنده با پرداخت خلافی، این نقص را برطرف می‌کند، این فرصت برای صاحبان پارکینگ و انباری بوجود آمده تا املاک‌شان را به نیازمندان با قیمت‌های قابل توجه عرضه کنند.

خرید و فروش پارکینگ و انباری در تهران بیشتر در مجتمع‌های تجاری و اداری انجام می‌شود، این در حالی است که در مجتمع‌های مسکونی، انتقال پارکینگ در قالب اجاره ماهانه صورت می‌گیرد و انتقال انباری نیز خیلی به ندرت انجام می‌شود.

هفته گذشته یکی از معاونت‌های وابسته به شهرداری تهران - معاونت فنی و عمرانی - جزئیات مزایده‌ یک مجتمع تجاری وابسته به خود را اعلام کرد که در آن، تعدادی پارکینگ و انباری برای فروش معرفی شده بود.

بخشی از این مجتمع که در خیابان ولیعصر احداث شده متعلق به شهرداری تهران است و حالا شهرداری تصمیم گرفته برای تامین بخشی از بودجه غیرنقدی خود واحدهای اداری، تجاری و 9 فقره پارکینگ و انباری آن را از طریق مزایده به فروش رساند.

برای فروش مزایده‌ای هر پارکینگ این مجتمع مبلغ 25 میلیون تومان به عنوان نرخ پایه مزایده اعلام شده است و برای فروش انباری‌ها نیز قیمت پایه مزایده 2 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده است.

همچنین واحدهای تجاری - مغازه - نیز که اغلب آنها کمتر از 20 متر مربع مساحت دارند در مزایده با قیمت پایه متری 30 میلیون تومان معرفی شده‌اند که قیمت برخی از آنها تا 40 میلیون تومان هم تعیین شده است.

 در حال حاضر در مناطق شمالی تهران قیمت فروش واحدهای تجاری نوساز در حدود متری 20 تا 30 میلیون تومان اعلام می‌شود که با توجه به آغاز معامله رسمی پارکینگ در تهران و قیمت‌هایی که برای این کالای جدید اعلام می‌شود، مشخص خواهد شد ارزش پارکینگ تقریبا برابر با ارزش خرید یک متر مربع مغازه در پایتخت است.

/

کشور «قطر2» در بلاروس ساخته می‌شود

کشور «قطر2» در بلاروس ساخته می‌شود

در محدوده این جزیره قوانین دولت قطر اجرا می‌شود و به عنوان بخشی از خاک قطر تلقی خواهد شد.

رئیس جمهور بلاروس از آمادگی کشورش برای اختصاص زمینی مناسب جهت احداث "جزیره قطر" در داخل این کشور خبر داد!

به گزارش ایسنا، در اروپای شرقی، این توافق در دیدار اخیر الکساندر لوکاشنکو، رئیس جمهور بلاروس با مقامات قطری در دوحه حاصل شده است.

بر این اساس در این شهرک قرار است تا تمامی امکانات مورد نیاز شهری کوچک همانند بانکها، مراکز فرهنگی و اداری، آپارتمان‌های مسکونی، مراکز خدماتی و تفریحی و دولت الکترونیک احداث شود.

نکته حائز اهمیت در این پروژه آن است که در محدوده این جزیره قوانین دولت قطر اجرا می‌شود و به عنوان بخشی از خاک قطر تلقی خواهد شد.

طراحان این طرح معتقدند که اجرای این پروژه موجب پیشروی منافع قطر به سوی اروپا و همچنین جذب سرمایه های کشورهای خلیج فارس به بلاروس می‌شود.

لوکاشنکو همچنین به قطر پیشنهاد داده تا ضمن سرمایه گذاری در اقتصاد این کشور از شرکای مؤسسه استخراج ماده کانی پتاسیم در بلاروس شود.

دولت بلاروس در پی بروز بحران شدید مالی که از ابتدای سال میلادی اقتصاد این کشور را فلج کرده و ارزش پول ملی آن بیش از هفتاد درصد کاهش یافته است، به دنبال سرمایه گذاران خارجی است اما تاکنون موفقیتی به دست نیاورده است.

طراحی شهرهای شناور روی آب+تصاویر

طراحی شهرهای شناور روی آب+تصاویر

ایده اصلی این است که با اتصال دادن این ساختارها به یکدیگر کلان شهری شناور و مجهز برای سکونت میلیونها انسان به وجود بیاید.

ایده شهرهای شناور در حال تبدیل شدن به واقعیت است و سرمایه گذارانی که از این ایده ها پشتیبانی می کنند امیدوارند بتوانند شهرهایی آزاد و رها از حوزه قانونی کشورهای مختلف جهان را در آب اقیانوسها شناور کنند.

به گزارش مهر، "پیتر تیل" بنیانگذار شرکت PayPal در حدود 1.25 میلیون دلار سرمایه گذاری کرده است تا رویای شهرهای آزاد و شناور به حقیقت تبدیل شود.

وی با پشتیبانی مالی از موسسه Seasteading تلاش برای ایجاد جوامع شهری که بر روی اقیانوسها شناور خواهند بود را آغاز کرده است. این موسسه در سال 2009 رقابت طراحی سه بعدی را برگزار کرد تا به مردم در مصور ساختن این جوامع شناور کمک کند.

چهره شهرهای شناور آینده

چنین ساختارهایی وزنی برابر 12 هزار تن خواهند داشت، انرژی آنها از از سوختهای دیزلی تامین شده و در هر واحد آن 270 نفر سکونت خواهند داشت.

ایده اصلی این است که با اتصال دادن این ساختارها به یکدیگر کلان شهری شناور و مجهز برای سکونت میلیونها انسان به وجود بیاید. اما برای اجرای این طرح ها یک مشکل بزرگ وجود دارد. "تیل" امیدوار است بتواند این شهرها را خارج از حوزه قانونی ساحلی کشورهای موجود در جهان بنا کند.

شاید بتوان این طرح را برنامه ای آزادی خواهانه نامید اما تیل امیدوار است هر یک از این کلانشهرها را با انواع مختلف حکومتی مورد آزمایش قرار دهد. در برخی از موارد وی امیدوار به بنای شهرهای شناوری با بیشترین میزان رفاه و جنگ افزار است که در آن محدودیتهای سلاحی کمتر خواهد بود.

شناور شدن دموکراسی بر روی آب اقیانوسها

شهرهای شناور آزمایشی که در آنها ساختمانهای اداری نیز وجود خواهند داشت در اوایل سال آینده در فواصل طولانی از سواحل سن فرانسیسکو در آب رها خواهند شد.

سرمایه گذارانی مانند تیل بر این باورند که چنین شهرهایی می توانند فرصت مناسبی را برای ایجاد احساسات بشردوستانه و ایجاد دموکراسی واقعی به وجود آورند، در حالی که منتقدان معتقدند اجرای چنین برنامه ای در واقع کابوسی لجستیکی و پیرامونی بوده و دور از هر نوع برنامه ریزی شهری قابل قبول است.

بر اساس گزارش دیسکاوری، با این همه به نظر می آید این طرح در حال عبور کردن از مرحله طرح و برنامه و تبدیل شدن به پدیده ای واقعی در زمان کنونی است.

نگاهی به محل استقرار قذافی: قلعه 6 کیلومتر مربعی با 3 دیوار حفاظ

این دژ بزرگ بسیار مستحکم در مساحت 6 کیلومتر مربع در مکانی استراتژیک و در نزدیکی تمامی مراکز مهم وحیاتی لیبی و طرابلس مانند بزرگراه منتهی به فرودگاه و وزارتخانه های کلیدی، قرار دارد.
عصر ایران - با شدت گرفتن تنش ها در شهر طرابلس پایتخت لیبی میان مخالفان و هواداران معمر قذافی رهبر سرنگون شده این کشور ، نام مجتمع باب العزیزیه در طرابلس دوباره بر سرزبان ها افتاده است.
باب العزیزه محل استقرار قذافی است.

درباره باب العزیزیه

باب العزیزیه پادگان نظامی در جنوب طرابلس و مقر اصلی استقرار معمر قذافی رهبر سرنگون شده لیبی است.

دراین پایگاه علاوه بر منزل مسکونی قذافی، شماری از ساختمان ها و تاسیسات نظامی و امنیتی نیز قرار دارد. مرکز فرماندهی مشترک گردان های قذافی نیز در این محل مستقر است.

این دژ بزرگ بسیار مستحکم در مساحت 6 کیلومتر مربع در مکانی استراتژیک و در نزدیکی تمامی مراکز مهم وحیاتی لیبی و طرابلس مانند بزرگراه منتهی به فرودگاه و وزارتخانه های کلیدی، قرار دارد.

همچنین اتاق کنترل تمامی سیستم های ارتباطی - مخابراتی در منطقه باب العزیزیه قرار دارد.
باب العزیزیه را می توان مصون ترین دژ در لیبی توصیف کرد که محیط آن با سه دیوار سیمانی بتونی و ضد موشک و ضد گلوله های خمپاره  حفاظت می شود و پیشرفته ترین تشکیلات نظامی و امنیتی در لیبی نیز در این مکان قرار دارد.

در آوریل 1986 و در دوره ریاست جمهوری رونالد ریگان در آمریکا، منزل شخصی قذافی در باب العزیزیه مورد هدف حمله هوایی آمریکا قرار گرفت. در این بمباران، به قذافی آسیبی نرسید اما دختر و شماری از نزدیکان او کشته شده و دو پسر قذافی هم زخمی شدند.

آمریکا به دلیل مرگ شماری از نظامیان خود در بمب گذاری یک مرکز تفریحات شبانه در برلین و متهم شدن دولت لیبی به دخالت در این حادثه، به این بمباران دست زده بود.
به دستور قذافی، آثار این بمباران از منزل وی، حذف نشده و تاکنون باقی مانده است.

پس از آغاز ناآرامی در لیبی در 6 ماه پیش تاکنون باب العزیزیه یکی از مهمترین و بحث انگیزترین مکان های لیبی به شمار می رود.
قذافی بارها در محل باب العزیزیه در جمع هواداران خود سخنرانی کرد . هواداران قذافی نیز از زمان آغاز تنش ها تا سقوط این شهر به دست مخالفان، به طور شبانه روزی در باب العزیزیه تجمع کرده و برای حمایت از قذافی شعار می دادند. تصاویر این تجمع ها نیز همیشه از تلویزیون دولتی لیبی پخش می شد.

باب العزیزیه همچنین بارها از سوی جنگنده های ناتو مورد هدف قرار گرفت.

منزل قذافی در مجتمع باب العزیزیه - آثار حمله هوایی آمریکا در سال 1986 هنوز باقی مانده است




دفتر قذافی پس از حملات اخیر ناتو





باب العزیزیة



قذافی و سلطان قابوس پادشاه عمان در محل منزل سابق قذافی و آثار حملات هوایی آمریکا در سال 1986



عکس هوایی از بخش هایی از باب العزیزیه

برج های ساعت مکه با کدام هدف، تشخیص دقیق وقت یا دور کردن نظرها ا

 

شاید خیلی‌ها ندانند که دومین برج بلند جهان، اکنون در عربستان سعودی و در شهر مکه و آن هم دقیقا مشرف به خانه خدا ساخته شده است. بر فراز این برج که سال پیش افتتاح شد، ساعت بسیار بزرگی ساخته شده که ابعاد آن ۴۳ متر در ۴۳ متر است؛ چیزی که حتی تصور آن نیز حیرت انگیز است.

بزرگی این ساعت به اندازه‌ای است که از فاصله حدودا ۳۰ کیلومتری می‌توان آن را مشاهده و ساعت دقیق به وقت مکه را تشخیص داد.

در زمان‌های پنجگانه نماز ۲۱ هزار لامپ سفید و سبز این ساعت به نشانه زمان اقامه نماز روشن می‌شود.

ویژگی برج ۶۰۰ متری ساعت پادشاهی مکه البته فقط مختص ساعت عجیب و غریب آن نیست. این ساعت و برج آن بخشی از یک مجموعه هتل ۷ ستاره است که یک میلیون و ۵۰۰ هزار متر مربع مساحت دارد و می‌تواند یکصد هزار مسافر را در خود جای دهد. بزرگ ترین طبقه مسکونی این هتل در ارتفاع ۴۵۰ متری قرار دارد. در ساخت این ساعت بیش از ۹۰ میلیون قطعه موزائیک و شیشه رنگی به کار رفته است و گفته می‌شود هزینه ساخت این ساعت و برج آن بیش از ۳ میلیارد دلار بوده است.در این برج همچنین یک نمازخانه بسیار بزرگ با گنجایش ۱۰هزارنفر احداث شده است.

مسوولان سعودی امیدوارند از این به بعد یک و نیم میلیارد مسلمان ساعت‌های خود را به‌جای گرینویچ با ساعت مکه تنظیم کنند، این در حالی است که در طول ۱۲۵ سال گذشته دهکده گرینویچ در انگلیس به دلیل موقعیت جغرافیایی آن به عنوان مبدا تعیین زمان پدیرفته شده بود. با این حال ساخت برجی به این بزرگی درست در کنار خانه خدا گمانه‌های دیگری را نیز به ذهن متبادر می‌کند. در حالی که تمام دنیا مکه را به خاطر وجود کعبه در آن می‌شناسند، اکنون بسیاری از نگاه‌ها ممکن است به جای کعبه متوجه برج ساعت مکه شود. وانگهی احداث برج ۶۰۰ متری مشرف به خانه کعبه و هتل‌های غول پیکر در کنار آن، قبله مسلمین را کاملا در احاطه خود قرار داده است. هرچند عظمت معنوی خانه کعبه به‌اندازه‌ای است که هیچ ساختمان بشری نمی‌تواند بزرگی آن را در چشم انسان کوچک کند، احداث مجموعه‌های بزرگ در اطراف کعبه این احتمال را تقویت می‌کند که طراحان آن، می‌خواهند کعبه و مظاهر آن کمتر و کمتر دیده شود.

بعضی ها در نگاه اول این کار را تحسین می کنند و بیان می دارند برای پذیرایی از این حجم زائر هیچ راه دیگری وجود ندارد، اما در مقابل بعضی از افراد معتقدند، اولا در مقایسه با مسجد الحرام ابعاد این برج بیش از اندازه بزرگ است و ثانیا در حالی که مسجد الحرام محل عبادت، زهد و تقوی است ساخت چنین برجی اسراف است و بیش از اندازه تجملاتی است. از طرف دیگه در شهرهای قدیمی هم که نظاره می کنیم چه ایرانی و چه عربی و یا هر کشور اسلامی دیگه ای، عمده مساجد و مقابر بر همه عناصر اطرافشان برتری داشتند. به طور مثال در شهر یزد اگر از بام خانه ها نگاه کنید بلندترین ساختمان ها گنبد مساجد است.

تصویر زیر را از تکیه امیرچخماق یزد گرفتم، نکته ای که در بالا گفتم را میتونید مشاهده کنید.

بافت قدیم یزد از تکیه امیرچخماق

بافت قدیم یزد از تکیه امیرچخماق

تصاویر زیر را ببینید تا بهتر متوجه شوید چگونه این برج ها بر کعبه احاطه دارد.

کسانی که فیلم ارباب حلقه ها را دیدند ممکنه شباهتی بین تصویرهای بالا و تصویر زیر درک کنند. فکر نمی کنم این تشابه اتفاقی بوده باشه.

 

منبع:sharnameh.ir

احتمال کاهش ساخت مسکن مهر/ کوتاه مرتبه‌سازی در شهرهای جدید کلید

معاون وزیر راه و شهرسازی از احتمال کاهش ساخت مسکن مهر در سال آینده خبر داد و گفت: مسکن مهر ویلایی در برخی از شهرهای جدید اجرایی شده است.

جمشید نورصالحی در گفتگو با مهر درباره قرارداد انبوه سازان برای ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید، گفت: در 3 ماهه پایانی سال 90 برآورد نیاز ساخت مسکن مهر برای سال آینده انجام می شود و براساس آن، با انبوه سازان قرارداد بسته خواهد شد.

وی با اعلام اینکه پیش بینی می شود سال آینده تعداد واحدهای مسکن مهر مورد نیاز از امسال کمتر باشد، اظهار داشت: در ابتدا باید واحدهای در حال ساخت به نتیجه برسند و پس از آن وضعیت مسکن مهر سال آینده و تعداد قراردادها با انبوه سازان مشخص شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی تعداد مسکن مهر را در سال جاری 2 میلیون و 600 هزار واحد عنوان کرد و افزود: این تعداد در شهرهای جدید به 370 هزار واحد مسکن مهر می رسد؛ بنابراین به نظر می رسد که حجم عمده ساخت و ساز مسکن مهر در شهرهای جدید امسال انجام شود و تعدادی هم برای سال آینده بماند.

نورصالحی بابیان اینکه درحال حاضر 500 هزار انبوه ساز مشغول فعالیت در طرح مسکن مهر هستند، بیان کرد: در کل تقریبا 260 هزار انبوه ساز در شهرهای جدید و در همین حدود هم در شهرهای بالای 25 هزار نفر مشغول ساخت وساز هستند.

مسکن مهر ویلایی در شهرهای جدید

وی درباره ویلاسازی در شهرهای جدید، اظهار داشت: مسکن مهر ویلایی به نوعی از مسکن گفته می شود که در 2 طبقه ساخته شده و به اصطلاح کوتاه مرتبه هستند که در شهرهایی که تراکم جمعیتی کمتری داشتند و تقاضا برای ساخت مسکن کمتر بود این طرح به اجرا رسید.

معاون وزیر راه و شهرسازی از اجرای این طرح در اغلب شهرهای جدید خبرداد و گفت: مسکن مهر ویلایی در شهرهای جدید استان مرکزی، خوزستان، اصفهان و خراسان رضوی ساخته شده و تعدادی کوتاه مرتبه سازی هم در شهر جدید پرند انجام گرفته است.

نورصالحی درخصوص آورده متقاضی برای مسکن مهر ویلایی، بیان کرد: آورده در هر شهری متفاوت است اما در کل به نسبت دیگر طرح های مسکن مهر آورده بیشتری لازم دارد.

آغاز پرداخت وام 100 میلیون تومانی ساخت مسکن اقشار مرفه

رئیس کانون سراسری انبوه سازان از اجرایی شدن تسهیلات 50 و 100 میلیونی تومانی برای ساخت مسکن اقشار مرفه در 6 ماهه دوم سال حبر داد و گفت: به تازگی بانک ملی هم برای انعقاد چنین تفاهم نامه ای با انبوه سازان ابراز تمایل کرده است.

ایرج رهبر در گفتگو با مهر درباره ارائه تسهیلات 50 میلیون تومانی و 100 میلیون تومانی ساخت مسکن به انبوه سازان گفت: این تسهیلات در قالب عقود مشارکتی و با نرخ سود واقعی محاسبه می شود و پس از ساخت یک واحد به خریدار انتقال می یابد.

وی با اشاره به اینکه این تسهیلات به دنبال تفاهم نامه انبوه سازان با بانک مسکن در خردادماه ارائه می شود، بیان کرد: تسهیلات ساخت مسکن به تمامی انبوه سازانی که عضو این کانون هستند و رتبه بندی شده اند تعلق می گیرد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تاکید براینکه این تسهیلات برای دهک های نسبتا بالای جامعه است، افزود: هرجا که زمین مناسبی وجود داشته باشد از این تسهیلات برای ساخت و ساز استفاده میشود که عمدتا افرادی با درآمد بالاتر را شامل می شود.

رهبر از ابراز تمایل بانک ملی برای انعقاد چنین تفاهم نامه ای با انبوه سازان خبر داد و گفت: سود این تسهیلات بطور واقعی محاسبه می شود اما از 20 درصد بیشتر نخواهد بود همچنین براساس این تفاهم نامه انبوه سازان حساب های مالی خود را به بانک مسکن منتقل می کنند که در قبال آن امتیاز دریافت تسهیلات از بانک دریافت می شود.

وی با بیان اینکه این طرح پس از انجام اقدامات لازم در 6 ماهه دوم امسال اجرایی می شود، اظهارداشت: در این طرح وزارت راه و شهرسازی دخالتی نداشته است و تمامی امور از سوی انبوه سازان انجام گرفته است.

به گزارش مهر، وی پیش از این هم در گفتگو با خبرنگار مهر از اجرایی شدن طرح خانه های لوکس و گران قیمت در 6 ماهه دوم سال خبرداده بود. براین اساس افرادی که درآمد نسبتا بالایی دارند می توانند با خرید این واحدها علاوه بر دریافت وام مسکن با نرخ بالاتر، مسکنی مناسب داشته باشند.

تاکنون انبوه سازان تنها برای ساخت مسکن مهر از بانک مسکن، تسهیلات دریافت می کردند بنابراین این تسهیلات با کارمزد 4 درصد و بدون سود فقط در اختیار دهک های پایین جامعه قرار میگرفت اما از این پس دیگر اقشار جامعه هم می توانند از تسهیلات ساخت مسکن با سود های واقعی بهره بگیرند.

کاربری های برج میلاد

برج میلاد با هدف احداث سازه‏ای به یاد ماندنی و به عنوان نمادی برای شهر تهران و به منظور رفع نیازهای مخابراتی و تلویزیونی تهران ساخته شده‌است.از جمله کاربری های اصلی این برج امکانات و قابلیت های مخابراتی جهت پوشش های رادیویی و تلویزیونی،ایجاد زیرساخت مناسب برای سیستم‌های جدید تلویزیونی،بهینه‌سازی پوشش رادیویی و تلویزیونی و گسترش و بهینه‌سازی پوشش شبکه‌های بی‌سیم است. در کنار این کاربرد مهم و اصلی جاذبه های گردشگری و تفریحی، همچنین مراکز تجاری با برند های بین المللی، رستوران ها ، کافی شاپ ها و خدمات پذیرایی در کنار یک مرکز بین المللی همایش ها جهت برگزاری همایش ها و کنفرانس ها و یک مرکز خرید و یک هتل پنج ستاره وجود دارد

کاربری های راس برج شامل سالن دید سر بسته، تریای سالن دید، گالری آزاد هنری، رستوران گردان، سکوی دید باز، رستوران ویژه و گنبد آسمان است.
  • سالن دید سربسته

  • این طبقه به منظور فراهم آوردن امکان استفاده از مناظر زیبای تهران در کلیه فصول سال طراحی گشته است. تعدادی دوربین به منظور رصد مناظر خاص و زیبای تهران در این طبقه در نظر گرفته شده است.
  • تریای سالن دید

  • به منظور پذیرایی از بازدیدکنندگان سکوی دید سر بسته در این طبقه طراحی گشته است . امکان ارتباط بصری بین این طبقه و سکوی دید سر بسته از جلوه های خاص این فضا است.
  • گالری آزاد هنری

  • امکان عرضه آثار هنری و برگزاری نمایشگاه های کوتاه مدت در این طبقه دیده شده است. وجود گالری های مختلف به همراه امکان دید به فضای سکوی دید بسته از مشخصات این فضا می باشد.
  • رستوران گردان

  • از جاذبه های اصلی این برج رستوران گردان است. حجم زیادی از بازدید های گردشگران به این طبقه اختصاص دارد.
    امکان صرف غذاهای ایرانی و بین المللی در هنگام تماشای مناظر زیبای تهران امکان کم نظیری است. بخش متحرک رستوران گردان در هر ساعت 360 درجه می چرخد تا بازدیدکنندگان امکان تماشای تهران در تمام جهات را داشته باشند. این طبقه به مبلمان زیبا و راحت مجهز بوده و طراحی زیبای کف و سقف به همراه نقش برجسته دیواری که تصویری از شاهنامه را نشان می دهد، از جاذبه های بصری آن است.
  • سکوی دید باز

  • این طبقه با داشتن بیشترین سطح در سازه راس جهت امکان استفاده از مناظر اطراف در فصل های مناسب طراحی گشته است. امکان لذت بردن از مناظر اطراف در هوای آزاد ، جاذبه بی نظیری است که گردشگران آن را از دست نخواهند داد. عملکرد های متنوع فرهنگی و گردشگری در فضای سرپوشیده این طبقه به منظور خدمات دهی مناسب به گردشگران در نظر گرفته شده است.
  • رستوران ویژه

  • این طبقه با فراهم آوردن فضایی مجلل و خاص، امکان برگزاری و پذیرایی از مهمانان ویژه را جهت انجام فعالیت های تجاری فراهم می آورد. مبلمان این طبقه با الهام گیری از نقوش سنتی طراحی شده و فضایی مطلوب را جهت معرفی فرهنگ کشور فراهم آورده است.
  • گنبد آسمان

  • گنبد شیشه ای زیبا که پوشش این طبقه است امکان بهره گیری از مناظر زیبای آسمان را جهت بازدید کنندگان فراهم می آورد؛ وجود امکاناتی چون استند های نمایش و صفحه های نمایش بزرگ از دیگر امکانات این طبقه است تا بازدید کنندگان موزه کوچکی را در میان آسمان بازدید کنند.

معرفی سازه برج میلاد

برج میلاد شامل پنج بخش پی(شالوده)، ساختمان پای برج (لابی)، بدنه اصلی برج (شفت)، ساختمان راس و دکل مخابراتی و تلویزیونی است.
  1. پی ( شالوده): عمق پی برج 14 متر که شامل یک پی گسترده دایره ای شکل و سازه انتقالی است. قطر پی 66 متر و ارتفاع سازه انتقالی 10 متر و ضخامت متوسط پی 4 متر است.
  2. ساختمان پای برج (لابی): ساختمان لابی، پیرامون بدنه اصلی در 6 طبقه بنا شده است. زیر بنای آن حدود 000/17 متر مربع شامل بخش های اداری، تجاری، پشتیبانی و موزه است.
  3. بدنه اصلی برج (شفت): سازه ای بتنی که با روش قالب لغزان اجرا شده است و از تراز همکف روی سازه انتقالی آغاز شده و تا تراز 315 متر ادامه می یابد. قطر بدنه برج در تراز همکف برابر 28 متر است.
    • قطر بدنه در تراز 240 متر به بالا 17 متر است.
    • تعداد آسانسور های شیشه ای 6 دستگاه است.
  4. ساختمان راس: اسکلت ساختمان راس فلزی و در 12 طبقه است که از تراز 245 تا 315 متر با زیر بنای حدود 000/12 متر مربع ساخته شده است . بزرگترین قطر آن 60 متر و با بیشترین سطح زیر بنا در بین برج های مخابراتی ، تلویزیونی جهان است.
  5. دکل: ارتفاع دکل 120 متر است که به آنتن های تلویزیونی اختصاص دارد.
  6. مشخصات فنی برج شامل مشخصات سازه فونداسیون، بدنه اصلی و راس برج است.
  7. پی ( شالوده): عمق پی برج 14 متر که شامل یک پی گسترده دایره ای شکل و سازه انتقالی است. قطر پی 66 متر و ارتفاع سازه انتقالی 10 متر و ضخامت متوسط پی 4 متر است.
  8. ساختمان پای برج (لابی): ساختمان لابی، پیرامون بدنه اصلی در 6 طبقه بنا شده است. زیر بنای آن حدود 000/17 متر مربع شامل بخش های اداری، تجاری، پشتیبانی و موزه است.
  9. بدنه اصلی برج (شفت): سازه ای بتنی که با روش قالب لغزان اجرا شده است و از تراز همکف روی سازه انتقالی آغاز شده و تا تراز 315 متر ادامه می یابد. قطر بدنه برج در تراز همکف برابر 28 متر است.
    • قطر بدنه در تراز 240 متر به بالا 17 متر است.
    • تعداد آسانسور های شیشه ای 6 دستگاه است.
  10. ساختمان راس: اسکلت ساختمان راس فلزی و در 12 طبقه است که از تراز 245 تا 315 متر با زیر بنای حدود 000/12 متر مربع ساخته شده است . بزرگترین قطر آن 60 متر و با بیشترین سطح زیر بنا در بین برج های مخابراتی ، تلویزیونی جهان است.
  11. دکل: ارتفاع دکل 120 متر است که به آنتن های تلویزیونی اختصاص دارد.
  12. مشخصات فنی برج شامل مشخصات سازه فونداسیون، بدنه اصلی و راس برج است.
    سازه فونداسیون برج از دو بخش پی گسترده دایره ای شکل و سازه انتقالی تشکیل شده است.

اعمال سلایق شخصی در طراحی نما از مهمترین علت اغتشاشات بصری

مدیر کل معماری وساختمان شهرداری تهران با تاکید بر اهمیت مشارکت شهروندان در بهبود نمای ساختمان ها و رفع اغتشاشات بصری گفت : هرچه مردم محلات در این زمینه مشارکت بیشتری و در تصمیم گیری ها نقش داشته باشند ، به تدریج این مشکلات برطرف می شود چراکه نظرات شهروندان با توجه به بافت هر منطقه و ناحیه بسیار مهم و متفاوت است.

به گزارش روابط عمومی شهرداری تهران، مهندس جواد کریمیان اقبال با بیان این مطلب گفت : با وجود آنکه همواره موضوع نمای ساختمان ها در تهران مورد بحث بوده است اما متاسفانه شاهد آن هستیم که نمای ساختمان های شهر به عنوان یکی از دغدغه ها و اغتشاشات بصری عنوان می شود .
وی نادیده گرفتن فرایند تحقق شهر و به دنبال آن چگونگی فرآیند نما از نظر اجرایی را از علل این اغتشاش بصری دانست و افزود : یکی از مهم ترین مسائل در این زمنیه آن است که در طراحی نمای ساختمان به سازه بنا توجه شود و کاربری های مجاور نما نیز در نظر گرفته شود .
کریمیان اقبال با اشاره به اهمیت نمای ساختمان ها در معماری سنتی کشور ، اظهار کرد : با وجود اهمیت این موضوع در معماری سنتی گذشته ، اما امروزه جنبه سلیقه ای بودن مبحث نما و اعمال سلایق فردی درزیبایی شناسی طرح نما بیشتر مورد توجه قرار می گیرد و این از دلایلی است که موجب شده تا دستیابی به یک انسجام فنی در طراحی و ضوابط مشترک صورت نگیرد .
مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران تصریح کرد : یکی از مشکلات دراین زمینه آن است که به دلیل مسائل اقتصادی مالک خواهان آن است که حداکثر استفاده از فضای ساختمان شود و به همین دلیل توجه به نما در اولویت قرار نمی گیرد و حتی گاهی برای فروش بهتر ساختمان ، راه پله ها نیز کوچکتر می شود که بر نمای ساختمان تاثیرگذار است .
کریمیان اقبال در ادامه با تاکید بر اهمیت مشارکت مستقیم شهروندان به ویژه در محلات گفت :  هرچه نقش مردم محله در این زمینه کمرنگ باشد و مردم در تصمیم گیری های شهری نقشی ایفا نکنند این مشکلات بیشتر است و قطعا نظرات شهروندان با توجه به بافت هر منطقه و ناحیه بسیار مهم است.
و ی افزود :  نمی توان نمای ثابتی برای همه شهر و همه محلات تعریف کرد و این تفاوتی است که گذشته نه چندان دور ما با حال حاضر داشته است.


نقشه های کامل شیراز - مناطق یک و بافت قدیم

نقشه های کامل شیراز - مناطق یک و بافت قدیم 
نقشه های کامل شهر شیراز - مناطق یک و بافت قدیم این نقشه ها شامل : جانمایی خانه ها - اماکن عمومی - دولتی و ... 3 پارت به حجم 49 مگابایت


Data

تعداد دفعات دانلود 4113




Download
Mirror 1 Mirror 2

گران ترین پنت‌هاوس تهران

سازه‌ای با مقاومت 8 ریشتر دارای واحدهای 450 تا 550 متری، 1000 متر لابی مجلل، ارتفاع سقف 4 متر، 4 پارکینگ برای هر واحد، دید عالی، تراس بزرگ، 3 آسانسور 14 نفره، سالن اجتماعات، سالن سینما 3 بعدی، سالن بیلیارد و سالن اسکواش نمونه‌ای از امکانات رفاهی و تفریحی تعدادی واحد مسکونی سوپر لوکس در یکی از مناطق شمال تهران است که برای فروش به بازار مسکن عرضه شده است.

اگرچه این روزها متقاضیان کم درآمد یا دارای درآمد متوسط به دنبال واحدهای متراژ متوسط (70 تا 100 متر مربع) با نازل‌ترین قیمت و همچنین با کمترین امکانات رفاهی و عدم برخورداری از امکانات تفریحی هستند، اما طبق اظهارات مشاوران املاک فعال در مناطق شمال تهران 90 درصد خریداران واحدهای سوپرلوکس افرادی هستند که به حرفه «تولیدات پایه» مشغول به کار هستند و اغلب آنها برخلاف دهک‌های پایین، به دنبال ملکی با بیشترین قیمت هستند.

یکی از بنگاهداران واقع در منطقه شمیران در این باره  گفت: اکثر افرادی که در بازار آهن یا معدن به عنوان سرشاخه مشغول به کار هستند و همچنین کارخانه‌دارانی که تولیدات پایه مثل سیمان و غیره دارند، متقاضیان خرید این دسته از واحدهای سوپر لوکس هستند.

بهنام، این مشاور املاک درباره یکی از گران قیمت‌ترین واحدهای مسکونی یا بهتر است گفته شود سوپرلوکس‌ترین پنت‌هاوس موجود در تهران که در منطقه فرمانیه احداث شده، اظهار کرد: پنت‌هاوسی با 1300 متر مربع مساحت و 2000 متر مربع تراس با کلیه امکانات رفاهی و تفریحی (استخر، سالن ورزش، 6 لاین آسانسور، ارتفاع سقف 60/4، آلاچیق، سینما، سالن بیلیارد و غیره ) در فرمانیه به قیمت متری 25 میلیون تومان از سوی مالک قیمت‌گذاری شده است. وی در ادامه تاکید کرد: 25 میلیون تومان تنها قیمت هر متر مساحت داخل پنت‌هاوس است و قیمت هر متر از 2000 متر مربع تراس نیز جداگانه قیمت گذاری می شود در واقع خریدار باید برای هر متر از 3300 متر مربع نیز 25 میلیون تومان پرداخت کند.

/

قصری شگفت انگیز با طاووس زنده در شمال تهران!+عکس

قصری شگفت انگیز با طاووس زنده در شمال تهران!+عکس

شاید هر مخاطبی با دیدن عکس‌های این قصر زیبا ابتدا گمان کند که لابد قصری قدیمی در رم، مادرید، پاریس یا لندن است؟ قصری متعلق به «سر»ها، «کنت‌»ها، «سزار»ها … و یا سرمایه‌داران کلان دهه‌های گذشته. اما این گمان کاملاً خطاست. این قصر نه قدیمی است و نه در خارج از کشور قرار دارد. بلکه قصری نوساز در یکی از خیابان‌ها تهران است!!

شاید هر مخاطبی با دیدن عکس‌های این قصر زیبا ابتدا گمان کند که لابد قصری قدیمی در رم، مادرید، پاریس یا لندن است؟ قصری متعلق به «سر»ها، «کنت‌»ها، «سزار»ها … و یا سرمایه‌داران کلان دهه‌های گذشته. اما این گمان کاملاً خطاست. این قصر نه قدیمی است و نه در خارج از کشور قرار دارد. بلکه قصری نوساز در یکی از خیابان‌ها تهران است!!

محل سکونت من نیز در شمال شهر تهران است. البته نه در محله‌های گران نیاوران، دزاشیب یا فرمانیه، بلکه در بلندی‌های اطراف «امامزاده قاسم – ع». کوچه‌های باریک، آپارتمان‌های بلند با زیربنایی اندک و برخوردار از ده‌ها واحد غیر مسکونی و پر مخاطره برای سکونت ما.
از موضوع دور نشوم، بنا نیست که راجع به محله‌ی خودمان بنویسم. مأموریتم، تهیه گزارش از محرومیت تهرانی‌ها از یک امکان ساده‌ی شهری به نام «پیاده‌رو» بود. قرار بود با توجه به ضرورت و نقش پیاده‌رو در زیبایی، سلامت، امنیت و اقتصاد زندگی شهری از یک سو و کمبود «پیاده‌رو» در تهران گزارشی تهیه کنم. در حین تحقیق متوجه شدم که نه تنها این نقیصه مختص جنوب شهر نیست، بلکه در شمال تهران بیشتر به چشم می‌خورد و شاید علت آن گرانی زمین و ملک و بالتبع ممانعت از عقب‌نشینی و پیاده‌رو سازی می‌باشد که هم به نفع مالک است و هم به نفع شهرداری که برای صدور هر مترش … تومان عوارض می‌گیرد.
به همین دلیل گفتم بهتر است با دوربین خود سری به خیابان‌های بسیار مشهور و گران شمال شهر تهران بزنم تا ثابت کنم در معروف‌ترین و گران‌ترین خیابان‌ها و کوچه‌های شمال پایتخت نیز گاه عرض پیاده‌رو به نیم متر می‌رسد و وسط آن نیم متر نیز یک درخت کاشته‌اند تا مبادا کسی بتواند رد شود و گاه اصلاً پیاده‌رویی وجود ندارد و در خانه‌ها، آپارتمان‌ها و ویلاها مستقیم به خیابان باز می‌شود.

همین‌طور عرق‌ریزان به پیاده‌روها نگاه می‌کردم که ناگهان زیبایی یک پیاده‌روی اختصاصی نظرم را به خود جلب کرد. اما سرم را که بالا کردم، بهت‌زده شدم. البته نه فقط به خاطر دیدن یک قصر زیبا، بلکه به خاطر دیدن دو طاووس زنده که مانند دو مجسمه‌ یا بهتر بگویم دو سرباز زنده در دو طرف سر در این قصر ایستاده بودند. فوری از خودرو پیاده شدم. چرخش چشم کفاف نمی‌داد، لذا با حرکت سر به راست و چپ و بالا و پایین نمای بیرونی این قصر نظری انداختم. بهتم تشدید شد. با همین بهت فوری به طرف کیف دوربین رفتم تا چند عکس زیبا تهیه کنم، اما به ناگاه سایه‌ای بر سرم افتاد و همین‌طور که نشسته بودم، متوجه شدم که به جز چهار ستون قوی که در واقع پاهای دو محافظ قصر بودند، چیز دیگری نمی‌بینم.

از جسارت روحیه‌ی خبرنگاری استفاده کردم و خونسرد سری بالا کردم. قبل از این که چیزی بگویم، یکی از آنان با صدایی کاملاً محکم گفت: اجازه نداری عکس بگیری. پرسیدم چرا؟ گفت: چون اجازه داریم دوربینت را خرد کنیم. هر کس اقدام به عکس گرفتن از این قصر کند، دوربینش را خرد می‌کنیم!
حق بدهید که دیگر فرصت یا بهتر بگویم جرأت این نبود که بگویم: «بی‌خود می‌کنید، چنین قانونی نداریم». لذا تشکر کردم و بساط را پهن نکرده جمع کردم و به راه افتادم.
اما عذاب وجدان ناراحتم می‌کرد. شاید هم گردن‌کلفتی نگهبانان مرا بر سر لج آورده بود. در هر حال علت هر چه بود نمی‌دانم، ولی تصمیم گرفتم حتماً از این قصر و طاووس‌هایش عکس‌برداری کنم و این کار را کردم. نمی‌دانم که این قصر متعلق به کیست؟ و خوشحال می‌شوم اگر بدانم.

البته مالک خودش هم می‌داند که قصر عجیب و غریبی ساخته است و طاووس‌ها نیز بر حس کنجکاوی بیننده می‌افزاید، لذا آیه‌ی «و ان یکاد» را باخطی خوش به صورت کچ کاری در زیر طاق حکاکی کرده است که یک موقع چشم نخورد!
اما، با دیدن این آیه، آن هم بر سر در قصری که به رغم زیبایی هیچ انطباقی با فرهنگ اسلام نداشت، مرا به یاد حکایتی قدیمی انداخت که به صورت خلاصه به شما عرض می‌کنم:

می‌گویند: روزی یکی از انبیای الهی در گذر خود به مردی پیر و فرتوت برخورد که برای خود جایگاهی در بالای درختی کهن‌سال ساخته بود و در آن به عبادت خدا مشغول بود. سر سخن را با او باز کرد و در نهایت پرسید: حالا چرا اینجا زندگی می‌کنی؟ گفت: جوان که بودم در عالم رؤیا به من خبر دادند که بیش از ۹۰۰ سال زندگی نخواهم کرد، لذا حیفم آمد که این عمر کوتاه را به جای عبادت، در راه ساختن خانه و کاشانه تلف کنم. آن نبی گفت: اما به من خبر رسیده که زمانی خواهد رسید که در آن مردمان بیش از ۸۰ یا ۹۰ سال عمر نمی‌کنند، اما برای خود قصرها و برج‌ها می‌سازند. او گفت: ای بابا، اگر عمر من ۹۰ سال بود که آن را با یک سجده سپری می‌کردم.

در هر حال اگر چشمتان به این قصر افتاد، فقط محو تماشای معماری، ستون‌ها یا طاووس‌ها نشوید، بلکه حتماً به آیه‌ی مبارکه‌ی «و ان یکاد» نیز نظری بیاندازید تا مالک زحمت‌کش که لابد پول آن را با زور بازو و عرق جبین درآورده است چشم نخورد.

نویسنده : کامران    منبع : روزنگار